Wyceniając nieruchomości dla potrzeb kredytowych zauważyłem, że dla wielu Klientów operat szacunkowy to tylko kolejny dokument który trzeba zdobyć by dostać kredyt, w ocenie większości Klientów nie ma w nim nic ciekawego. A tymczasem warto pamiętać, że od 2010 roku przy wycenie nieruchomości dokonywanej dla zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawcy winni wskazać ryzyka dotyczące nieruchomości. Powód dla którego banki i inni wierzyciele chcą tych informacji jest jasny, chodzi przecież o minimalizację ryzyka kredytowego.
A jednak warto przeczytać
Jednak, co ważne, informacje zawarte w operacie szacunkowym są też pomocne potencjalnym kredytobiorcom, zazwyczaj przecież zamawia się wycenę nieruchomości dla potrzeb kredytowych przed zakupem nieruchomości (np. działki czy mieszkania). Wtedy jeszcze przed zakupem można się dowiedzieć, np. czy nieruchomość jest zagrożona powodziowo.
Piszę o tym dlatego, że corocznie w mediach oglądamy zniszczone gdzieś w Polsce drogi, mosty i zalane domy. Tragedia jak dotyka osoby których powódź dotknęła jest niewyobrażalna dla tych którzy tego sami nie przeżyli, ale może gdyby poszkodowani wiedzieli co im grozi, to łatwiej by im było powstrzymać się od zakupu tej konkretnie nieruchomości, a przynajmniej pamiętać o ubezpieczeniu od skutków powodzi.
Maciej Wełnicki
sierpień 2014