Czym jest wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości to całość postepowania zmierzającego do oszacowania wartości praw do nieruchomości. To postępowanie obejmuje oględziny wycenianej nieruchomości, ustalenie jej stanu prawnego, analiza rynku nieruchomości oraz finalnie sporządzenie dokumentu będącego rodzajem raportu o wartości tj. operatu szacunkowego.

Kto może sporządzić wycenę nieruchomości?

Wycenę nieruchomości może sporządzić rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Czy pośrednik nieruchomości może dokonać wyceny nieruchomości gdy chcę sprzedać nieruchomość?

Pośrednik w obrocie nieruchomościami (o ile nie jest także rzeczoznawcą majątkowym) nie może dokonywać wyceny nieruchomości. Warto wiedzieć, że wartość nieruchomości i cena nieruchomości to dwie różne kategorie ekonomicznie. Pośrednicy często, w ramach swych usług, dokonują pobieżnego oszacowania ceny ofertowej za nieruchomość. Zazwyczaj też pośrednicy w obrocie nieruchomościami szacują cenę na podstawie porównań z danymi ofertowymi (np. z portali ogłoszeniowych), wycena nieruchomości opera się głównie na danych porównawczych z przeprowadzonych transakcji nieruchomościami.

Dlaczego przy zlecaniu wyceny powinienem podać cel wyceny?

Wycenę nieruchomości każdorazowo sporządza się dla jasnego konkretnego celu, wynika on z potrzeb zamawiającego. Jednak w zależności od celu wyceny rzeczoznawca majątkowy dokonuje oszacowania wartości wg uwarunkowań prawnych właściwych dla tego celu. Sporządzenie wyceny dla niektórych celów wymaga konkretnych procedur szacowania lub sporządzenia dodatkowych dokumentów dołączanych do samego operatu szacunkowego.

Jakie dokumenty muszę przygotować do sporządzenia wyceny?

Dokumenty niezbędne do sporządzenia wyceny zależą od rodzaju wycenianego prawa do nieruchomości, rodzaju nieruchomości. Niemal zawsze do wyceny konieczny będzie dokument potwierdzający nabycie wycenianej nieruchomości np. akt notarialny zakupu, akt darowizny, przydział lokalu spółdzielczego. W procesie wyceny nieruchomości część dokumentów niezbędnych do wyceny pozyska sam rzeczoznawca majątkowy.

Jak długo trwa wycena nieruchomości?

Proces wyceny nieruchomości zależy od złożoności składników nieruchomości, w przypadku wyceny mieszkań i pojedynczych działek może to być zaledwie kilka dni, w przypadku nieruchomości skomplikowanych czas jest odpowiednio dłuższy, co wynika z potrzeby zgromadzenia przez rzeczoznawcę majątkowego odpowiedniej dokumentacji i danych rynkowych.

Od czego zależy wartość nieruchomości?

Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników, to w procesie analizy rynku dla potrzeb konkretnej wyceny rzeczoznawca majątkowych bada jakie czynniki wpływają na kształtowanie się wartości nieruchomości. Choć oczywiście są czynniki, które wręcz intuicyjnie są postrzegane jako istotne w szacowaniu wartości tj. lokalizacja, stan techniczny.

Czy Wasze biuro posiada licencje zawodowe?

Oczywiście. Posiadamy uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy majątkowego oraz licencje zarządcy nieruchomości oraz pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Od czego zależy cena za sporządzenie operatu szacunkowego? Czy zależy od wyniku wyceny?

Honorarium za sporządzenie wyceny zależne jest od pracochłonności konkretnego zlecenia. Honorarium nie może być uzależnione od wyniku wyceny. Oszacowanie wartości jest procesem analitycznym, a rzeczoznawca majątkowy jest niezależnym analitykiem badającym wartość.

WELNICKI.PL - Realizowane cele wyceny

Warto znać wartość!

Doświadczenie w wycenie

Sporządziliśmy już kilka tysięcy wycen nieruchomości, nasi Klienci oparli o nasze wyceny swoje decyzje osobiste i biznesowe.

Dokładność wycen

Wyceny nieruchomości prowadzimy w oparciu o dokładną bazę danych o cenach transakcyjnych nieruchomości.

Korzystniejsza cena

Wycena nieruchomości to zaledwie ułamek procenta wartości nieruchomości, podejmuj więc decyzje wyposażony w wiedzę.

Bezpieczeństwo

Wycenę sporządzi dla Ciebie uprawniony rzeczoznawca majątkowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Wykonujemy wyceny nieruchomości dla wielu potrzeb. Zobacz w czym jeszcze możemy Tobie pomóc.

wyceny dla zabezpieczenia kredytów bankowych
wyceny dla zabezpieczenia innych wierzytelności
wyceny dla potrzeb decyzyjnych (doradztwo)
wyceny dla negocjacji ceny sprzedaży
wyceny (także wariantowe) dla oceny efektywności inwestowania w nieruchomości
wyceny dla potrzeb wymiaru podatku od spadków i darowizn, zachowków i innych podatków
wyceny dla potrzeb wymiaru opłat za użytkowanie wieczyste
wyceny do opłat adiacenckich
wyceny do rent planistycznych
wyceny dla celów egzekucyjnych
wyceny dla określenia wartości ubezpieczeniowej
wyceny wynagrodzeń za korzystanie z nieruchomości
wyceny rynkowych stawek czynszowych dla roszczeń
realizujemy też wyceny dla innych potrzeb.

Warto znać wartość!

Realizowane cele wyceny

Biuro

Zostańmy w kontakcie