Wycena działki budowlanej polega na jej ocenie (po koniecznych oględzinach) w aktualnych warunkach panujących na rynku rynkowej. Podczas wyceny zostanie zweryfikowana rynkowa pozycja nieruchomości. W trakcie wyceny zostanie przeanalizowany:
- stan prawny nieruchomości,
- stan faktyczny,
- funkcja i przeznaczenie przestrzenne działki,
- rynek lokalny właściwy dla wycenianej działki,
- czynniki (cechy) wpływające na rynkową ocenę działki.
Po analizie wszystkich istotnych aspektów wpływających na wartość nieruchomości, dokonamy kalkulacji analitycznej (porównawczej lub dochodowej) w celu wyliczenia obiektywnej wartości rynkowej. Z całości procesu wyceny sporządzony zostanie operat szacunkowy (raport z wyceny).
Wymagane dokumenty
Do sporządzenia wyceny będą mi potrzebne podstawowe dane o nieruchomości i działce tj. numer księgi wieczystej, wypis z rejeestru gruntów, mapa ewidencyjna, mapa zasadnicza, decycja o warunkach zabudowy i/lub pozwlenie na budowę (o ile wydano), inne dokumenty (umowy wstępne itp.).
Działki z ropoczętą budową
Możliwa jest także wycena działek z ropoczętą budową lub z obiektami do rozbiórki.